Chuẩn bị tài chính cho giai đoạn sau khi nhận bàn giao nhà mới

Nhận bàn giao nhà không phải là điểm kết thúc của kế hoạch tài chính mua nhà. Giai đoạn ngay sau đó phát sinh nhiều khoản chi một lần như hoàn thiện nội thất, thủ tục giấy tờ và chuyển nhà. Bài viết này HCMtoplist sẽ giúp bạn dự trù các khoản này và sắp xếp nguồn tiền hợp lý.

Các khoản chi một lần ngay sau khi nhận nhà

Giai đoạn từ khi nhận bàn giao đến khi chính thức dọn vào ở thường tập trung nhiều khoản chi lớn trong thời gian ngắn.

Khoản chi lớn nhất thường là hoàn thiện nội thất. Với nhà bàn giao thô hoặc cơ bản, chi phí này có thể chiếm một tỷ lệ đáng kể so với giá trị căn nhà. Ngay cả với nhà bàn giao hoàn thiện, gia đình vẫn cần mua sắm đồ dùng, thiết bị gia dụng và các hạng mục bổ sung theo nhu cầu riêng.

Khoản chi thứ hai là thủ tục giấy tờ. Sau khi nhận nhà, người mua cần hoàn tất các thủ tục đăng ký quyền sở hữu, trong đó có nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan. Với căn hộ chung cư, người mua còn đóng kinh phí bảo trì theo quy định nếu chưa thanh toán trong hợp đồng mua bán.

Khoản chi thứ ba là chi phí chuyển nhà và ổn định ban đầu, gồm vận chuyển đồ đạc, lắp đặt điện nước, internet và các dịch vụ thiết yếu. Những khoản này tuy nhỏ hơn nhưng phát sinh cùng lúc, dễ khiến tổng chi vượt dự tính nếu không được liệt kê trước.

Để không bỏ sót, gia đình nên lập một bảng dự trù ngay từ khi nhận thông báo bàn giao, ghi rõ từng hạng mục, số tiền ước tính và thời điểm cần thanh toán. Bảng này cũng là căn cứ để đối chiếu với chi phí thực tế khi các khoản lần lượt phát sinh.

Sắp xếp nguồn tiền cho giai đoạn hoàn thiện

Sau khi đã thanh toán phần lớn tiền mua nhà, nguồn tiền còn lại của gia đình thường không nhiều, nên việc sắp xếp thứ tự chi tiêu là rất cần thiết.

Một cách tiếp cận hợp lý là chia các hạng mục hoàn thiện theo mức độ cần thiết. Nhóm thiết yếu gồm những hạng mục cần có để dọn vào ở như bếp, giường, hệ thống điện nước. Nhóm có thể bổ sung dần gồm trang trí, thiết bị không thường dùng. Gia đình nên dành nguồn tiền sẵn có cho nhóm thiết yếu trước, nhóm còn lại được bổ sung theo thu nhập của các tháng tiếp theo.

Giả sử nguồn tiền sẵn có chỉ đủ cho khoảng hai phần ba nhu cầu hoàn thiện, phần còn lại có thể được chia ra thực hiện trong vài tháng thay vì phải hoàn tất ngay. Cách làm này giúp gia đình vẫn giữ được quỹ dự phòng sau một giai đoạn chi tiêu lớn.

Khi một số hạng mục thiết yếu cần thực hiện ngay nhưng nguồn tiền chưa đủ, nhiều người tìm hiểu các app vay tiền để bù phần thiếu hụt. Trong trường hợp này, nên ưu tiên ứng dụng chính thức của ngân hàng hoặc công ty tài chính được cấp phép, chọn khoản vay nhỏ với thời hạn ngắn, và tính khoản trả hằng tháng cùng với khoản trả góp mua nhà đang có để bảo đảm tổng nghĩa vụ trả nợ vẫn nằm trong khả năng chi trả.

Thiết lập các nghĩa vụ tài chính định kỳ của căn nhà mới

Khi đã dọn vào ở, căn nhà mới bắt đầu phát sinh các khoản chi định kỳ, và việc thiết lập ngay từ đầu giúp gia đình không bỏ sót.

Với chung cư, phí quản lý và phí gửi xe phát sinh hằng tháng. Với nhà đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phát sinh hằng năm sau khi hoàn tất đăng ký. Gia đình nên ghi lại các thông tin này cùng thời điểm thanh toán vào lịch tài chính cá nhân.

Việc nộp thuế đất online giúp chủ nhà thuận tiện thực hiện nghĩa vụ hằng năm mà không cần đến trực tiếp cơ quan thuế. Người nộp cần đăng ký tài khoản trên kênh điện tử của cơ quan thuế hoặc dùng kênh thanh toán của ngân hàng có kết nối, đối chiếu đúng thông tin trên thông báo nộp thuế và lưu lại chứng từ điện tử sau khi nộp.

Một số việc nên làm trong tháng đầu tiên ở nhà mới:

• Đăng ký thanh toán tự động cho điện, nước, internet và phí quản lý
• Lập quỹ bảo trì riêng, trích một phần nhỏ thu nhập mỗi tháng
• Lưu trữ hợp đồng, biên bản bàn giao, chứng từ nộp lệ phí ở một nơi cố định
• Cập nhật ngân sách gia đình với các khoản chi mới phát sinh

Giai đoạn sau khi nhận bàn giao nhà cần được chuẩn bị như một phần của kế hoạch mua nhà. Khi các khoản chi một lần được liệt kê đầy đủ, nguồn tiền được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên và các nghĩa vụ định kỳ được thiết lập sớm, gia đình có thể ổn định cuộc sống ở nhà mới mà vẫn giữ được cân bằng tài chính.